房产中介工作中，跑盘是每个经纪人都需要学习，也是每个经纪人经常需要做的工作，对于房产中介新人来说，如何做好跑盘工作，也决定了经纪人在行业中的成长速度。以下是笔者为大家整理的跑盘一些技巧和心得体会，希望能够帮到大家。

　　物业名称、位置、栋数、套数、单元数及名称、户型结构、面积、内部设施、周边配套、交通状况、管理费及停车费、能否开通网络、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、物业类型容积率、绿化率、销售钧价等。

　　小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等），房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有助于客户对你的信任度。

　　此外，小区周边的交通情况还会影响小区的综合配套、物业管理档次及走向、住户人气及小区绿化。

　　低楼层房与之相反。

　　南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。

　　c、是用煤气还是用电、有太阳能。

　　b、水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。

　　产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。

　　二、跑盘技巧：一看、二问、三扮演

　　一看：

　　带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称），但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市、健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面上工整的饿画出区位图 。

　　c、只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。

　　e、再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。

　　通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店上问老员工、店长。

　　扮演不是用在每一个身上，根据经营，稍微成熟的经纪人，胆量更大一点，可以找异性同事作假伴侣装客户去周边同行了解情况。要有自信，看着对方的眼睛问。

　　6、有钥匙的房子不能让保安知道正确的座落，以免泄露公司资源（特殊情况外）。