端口费日益增长，自建平台成本太高，找不到新的营销平台，还无力与品牌中介抗衡，更无法摆脱端口掌控，难道只能人为刀俎我为鱼肉吗？答案是否定的。

一场没有硝烟的战争

房产电商平台本应该和房产中介是互利共赢、相互依存的两方，为何却落得交战的结果呢？

58系的端口费不断上涨，此次提价30%-50%，无疑是事件的导火索。这种涨幅已经超过了忍耐的范围，是中介公司们所不能接受的。

一般中介经纪人每个月至少要购买3个端口，这部分的花销都是由经纪人自己来承担。如果房源发布端口涨价，这对房产经纪公司和经纪人都是很大的压力。

房产从业者说：“端口又是中介经纪人非常重要的获客渠道，又不得不买，如果租房和购房者看不到推出的房源信息，那么很可能就会失去一次撮合房源交易的机会，这同样会影响到业绩收入。”所以面对此次涨价中介公司可谓是苦不堪言。

    面对58涨价这一行为行为，我爱我家、链家和麦田三家品牌中介公司展开联盟抵制，发起《北京中介联盟对58集团房源发布端口涨价通知的回复函》文件，这封文件迅速被多家媒体曝光在网络上。而另一方58同城对此不甘示弱，不作回应，双方矛盾僵持不下。

房产中介对58系端口过渡依赖

除了链家之外，其他中介公司至少把60%的业务都放在了58上。以我爱我家为例，每年的端口费用支出大约有上亿元，占广告支出的一大部分。大家都想像链家一样做一个自己的流量平台，但是中小中介哪有那么多钱呢？不说搭建成本，就是后期的维护、推广成本也是难以承受的。只能乖乖地让58吸血，说白了还是房产中介自己纵容了58！

58端口涨价以来，中介行业传统的营销平台式微趋势明显。除了基础的人海战术，寻找新营销平台打开局面迫在眉睫，可是要拿什么来反抗呢？

主动出击，精准投放

  互联网3.0时代，用户获取信息的习惯转移到手机上，而微信朋友圈几乎垄断了手机流量。随着微信不断释能，越来越多的广告主瞄准了朋友圈广告的流量高地。除链家以外的中介也纷纷加入了朋友圈广告的投放，不少领先投入的公司已经尝到了朋友圈广告带来的甜头。

为什么朋友圈广告如此受广告主的青睐呢？

一、朋友圈广告优势

多个投放优势，总有一个打动你的。

二、朋友圈广告投放形式

多种投放样式，总有一种是客户喜欢的。

以下详细介绍一个房产中介朋友圈广告投放案例：

注解：

1、可以定义广告主的名称和图像，如“昱尚家.地产”。

2、广告的外层文案是‘在这里，总有一套房子适合您’可以根据您的需求进行调整。

3、外层图片是一张行业相关的房源图片。

4、‘查看详情’是文字链，用户点击之后可以跳转到微信公众号落地页、模板H5页面或者是公众号图文消息页。

5、广告和用户可以产生互动，如赞、评论等。

6、本地推广用户还可设置门店标识，用户点击可跳转查看门店详情页。

三、朋友圈广告投放类目

多种推广方式，总有一种是适合你的。

四、朋友圈广告VS端口投入效果

由于朋友圈是个全新的社区型商业形态，它的广告形式和端口网站的形式大不相同。朋友圈广告具体大数据精准定但投放人群的特性，你可以选择你投放的信息让什么特征的人群看到，你可按区域、职业、学历都因素过滤受众人群。另外，端口网站和朋友圈广告的计费模式也不同。端口网站一般是按时长，限定每天发布房源数量的模式收取会员费。不管效果如何，都得提前交一定金额的会员费。而朋友圈广告是充值，按效果扣费的模式。如果配合小程序做朋友圈广告，可登录小程序后台查看到广告效果。因此，后者按效果付费的模式效果更可控。

  下表以同样投入1000元，购买端口3个月（1个经纪人账号），同时充值1000元做朋友圈广告做个对比：

以湖北普通城市黄石收费标准为：

朋友圈广告投入1000元即可获得2W的曝光，1000元对于一个中介门店来说，只是1个经纪人3个月端口费，而1000元也仅限发布30条左右的房源。

总展现量 发布房源量 展现次数 单价

端口网站 不确定 每日限30条 不确定 30元/条

朋友圈广告 1000 不限 20000 0.05元/次

如何开通朋友圈广告

朋友圈广告投放步骤

第一步：注册一个公众号平台作为朋友圈广告的落地页，实名认证以及开通广告主。

第二步：后台充值

第三步：制定广告策略，制作展现页面，要有足够的吸引力抓住客户的眼球；目标定向，设置精准的人群标签划分投放、即：区域、年龄、性别、兴趣爱好等设定。

第四步：监控投放效果，及时回访跟踪，转化成交；优化不良策略，提高投放质量。

前有品牌大中介在资金、人员、资源等各方面挤压小中介，后又有58涨价的行为，不少房产中介动了自建平台的念头，但是又恐成本太高，无法承担。要摆脱对中心化平台依赖，开辟全新的营销途径，朋友圈广告投放无疑是最好的选择，再结合亿房通小程序和微官网的使用，即可享受管理和营销平台一站式的服务。我们所提供的不仅仅是技术上的无缝对接，在服务上我们有专业人员为您提供完整、优质的解决方案，例如公众号落地页的设计，投放策略培训，投放效果监控，优化方案等，全程协助您的实施。